Nỗi Lòng Nhà Đầu Tư Bất Động Sản: Khó Khăn Khi Thị Trường Đóng Băng

Anh Kh, một nhà đầu tư bất động sản ngụ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán bớt tài sản để giải quyết các khoản nợ. Dù đã rao bán các lô đất tại Bình Phước, Bình Thuận và một số căn nhà riêng lẻ tại Tp.HCM và Đồng Nai với giá tốt hơn so với thị trường, anh vẫn chưa tìm được người mua.

Một ví dụ cụ thể là căn nhà diện tích hơn 100m² tại Định Quán (Đồng Nai) mà anh rao bán với giá 1,8 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm 200 triệu đồng so với giá anh mua vào đầu năm 2022, nhưng khách hàng chỉ trả 1,2 tỷ đồng, mức giá mà anh không thể chấp nhận bán.

Khó Khăn Tài Chính

Anh Kh vốn là nhà đầu tư nhiều lần thắng đậm trong các thương vụ lướt sóng đất nền tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận trong giai đoạn 2015-2020. Tuy nhiên, gần hai năm thị trường bất động sản khó khăn đã khiến dòng tiền của anh cạn kiệt. Hiện tại, anh ôm nhiều bất động sản nhưng lại thiếu tiền mặt. Điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống gia đình, khiến anh không thể đưa con cái đi du lịch hè như mọi năm.

Anh Kh chia sẻ rằng trước đây, mỗi năm anh đều đưa gia đình đi du lịch 3-4 lần, bao gồm cả trong nước và nước ngoài. Nhưng hiện tại, nguồn tiền để dành đã vơi dần và anh còn phải đối mặt với khoản vay ngân hàng gần 2 tỷ đồng để đầu tư bất động sản trước đó, mà anh phải trả lãi hàng tháng.

Thị Trường Bất Động Sản Đóng Băng

Trường hợp của anh Kh không phải là hiếm gặp. Nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn trong quá khứ nhưng hiện tại đang gặp khó khăn do thị trường bất động sản chậm nhịp. Thời điểm kiếm tiền dễ dàng từ bất động sản đã qua. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư có tài sản nhưng thiếu tiền mặt. Đặc biệt là những người có dòng vốn ngắn hạn hoặc tham gia thị trường theo phong trào sẽ gặp khó khăn nhiều hơn.

Thị Trường Bất Động Sản Đóng Băng

Tình Hình Thị Trường

Theo các chuyên gia, việc tài sản khó bán phần lớn đến từ yếu tố thị trường. Nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng, bỏ tiền vào bất động sản sẽ không lo bị lỗ về dài hạn. Họ kỳ vọng giá và thanh khoản nhà đất sẽ tăng trở lại, đặc biệt khi các Luật mới sẽ có hiệu lực từ 1/8. Tuy nhiên, sau gần hai năm biến động, dù thanh khoản thị trường có nhích dần nhưng giá bán chưa thể hiện sự phục hồi rõ nét. Thị trường bất động sản cần thêm thời gian để lấy lại "phong độ" bởi sức cầu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, không chỉ riêng Luật mới ban hành.

Câu chuyện của anh Kh là một minh chứng rõ ràng cho những khó khăn mà nhiều nhà đầu tư bất động sản đang phải đối mặt trong thời kỳ thị trường đóng băng. Dù sở hữu nhiều tài sản, nhưng khi thiếu dòng tiền mặt và phải đối mặt với các khoản nợ, cuộc sống của họ trở nên bí bách. Để vượt qua giai đoạn này, các nhà đầu tư cần kiên nhẫn và tìm kiếm các giải pháp tài chính phù hợp, đồng thời hy vọng vào sự phục hồi của thị trường trong tương lai.