Tổng Quan Thị Trường
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 của Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận 1 tỷ USD vốn giải ngân từ các nhà đầu tư ngoại, gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP.HCM cũng tăng 6,1% so với cùng kỳ.

Nhận Định Từ Avison Young Việt Nam
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định: "Thị trường đã có nhiều chuyển biến tốt. Nguồn cung nhà ở mới tăng trưởng trở lại với nhiều nỗ lực kích cầu. Mọi kỳ vọng đang hướng về ngày 1/8/2024, khi các luật bất động sản sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Đây có thể xem là bước tiến lớn của hệ thống pháp luật Việt Nam trong một thập kỷ trở lại đây, mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Hoạt động đầu tư bất động sản thông qua các thương vụ hợp tác, M&A kỳ vọng khởi sắc hơn từ cuối năm 2024 trở đi".
Thị Trường Căn Hộ Tại Hà Nội
Trong quý 2/2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội đón nhiều dự án mới mở bán như Capital Elite, The Sola Park, Lumi Hanoi và Imperia Sky Park. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 70-80%. Giá bán sơ cấp trung bình tại các dự án phía Tây tăng khoảng 7-10%, nhanh hơn mức 2-3% ở các dự án phía Đông. Điều này cho thấy nhu cầu và tiềm năng đầu tư đang tập trung mạnh ở khu vực phía Tây.
Triển Vọng Tương Lai
Khu vực phía Tây Hà Nội dự kiến sẽ có nhiều dự án khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay nhờ quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng phát triển. Vingroup cũng công bố đầu tư khu đô thị thông minh rộng 268 ha tại huyện Đông Anh – một trong hai huyện sắp lên quận của Hà Nội.
Thị Trường Căn Hộ Tại TP.HCM
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục phục hồi từ quý 1, với dự án Eaton Park ra mắt với giá bán trung bình từ 5.000 đến 5.400 USD/m². Giá bán căn hộ tăng tùy theo phân khúc và khu vực, giá sơ cấp toàn thị trường tăng 5% và tăng nhanh hơn ở phân khúc cao cấp, đạt 7%. Tại TP.Thủ Đức, giá bất động sản cao hơn 10% so với mặt bằng chung của TP.HCM.
Nguồn Cung Mới
Nguồn cung mới của TP.HCM dự kiến sẽ tăng mạnh về cuối năm, với các dự án công bố giai đoạn mở bán tiếp theo như Empire City, The Metropole và The Opus One. Các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương cũng dự báo sẽ sôi động hơn với các dự án của Vinhomes, An Gia và liên danh Covestcons – BEHS.
Chính Sách Mới Về Bất Động Sản
Các luật mới về bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực từ 1/08/2024, được kỳ vọng tạo cú huých cho thị trường, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn đọng, thúc đẩy các dự án đình trệ được hồi sinh và tăng tốc. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở giá phải chăng và nhà ở xã hội sẽ khó tăng nhanh trong vài quý tới do liên quan đến quỹ đất và chi phí đầu tư xây dựng ngày càng cao.
Thị trường bất động sản Việt Nam quý 2/2024 đã có những bước tiến đáng kể với sự gia tăng về vốn đầu tư và doanh thu. Các luật mới dự kiến sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường, đặc biệt là các dự án lớn và các thương vụ M&A. Tuy nhiên, thách thức vẫn còn đó, đặc biệt là trong việc cung cấp nhà ở giá phải chăng và nhà ở xã hội.